Меню

Квартира по стоимости автомобиля

Машина или квартира? Сравнительный анализ стоимости дорогих автомобилей и жилья в Москве

В преддверии 23 февраля – главного мужского праздника в году – эксперты Метриум Групп пофантазировали на тему того, какие эксклюзивные транспортные средства могли бы себе позволить покупатели апартаментов и квартир в московских новостройках.

На улицах Москвы можно встретить абсолютно любые автомобили, в том числе и самые дорогие в мире, выпускающиеся в единичных экземплярах. На такие машины обращают внимание прохожие, раскрыв рты оборачиваются и смотрят вслед «уходящему в точку» произведению автомобильного искусства. Впрочем, по сравнению с ценами на столичное жилье, стоимость таких машин оказывается не так уж и велика.

Элитные апартаменты и эксклюзивные суперкары
Рейтинг самых дорогих автомобилей в мире постоянно меняется и уследить за ним бывает довольно проблематично – разные автомобильные издания выдают разные рейтинги. Кто-то считает самые дорогие автомобили за всю историю автомобилестроения, кто-то серийные, другие – только эксклюзивные. Но многие из них сходятся во мнении, что самой высокой ценой для нового автомобиля является $8 млн – именно за эту сумму было продано творение немецкого бренда Maybach – спорткар Exelero. Впрочем, эту машину теперь уже так просто не купить – она была изготовлена в единственном экземпляре, а компания Maybach в этом году намерена прекратить свое существование. Когда это произойдет, стоимость суперкара увеличится еще больше.

Maybach Exelero

Но для покупателей элитного жилья в Москве $8 миллионов – это не деньги. За стоимость самых дорогих апартаментов в столице можно было бы приобрести четыре таких автомобиля и еще бы осталось на десяток-другой квартир в Новой Москве. На сегодняшний день лидерство по самой высокой стоимости предложения держит комплекс Golden Mile Private Residence, где апартаменты площадью свыше 500 кв. м обойдутся в 900 млн рублей или примерно $25,3 млн.

На второй строчке в мировых рейтингах находится невероятный Lamborghini Veneno стоимостью $4 млн. Этот автомобиль оснащен 12-цилиндровым двигателем объемом 6,5 литров и мощностью 750 лошадиных сил. Таких суперкаров было выпущено в три раза больше, чем Maybach Exelero, то есть всего три штуки.

Lamborghini Veneno

Все три экземпляра можно было бы приобрести примерно за те же деньги, что и вторые по стоимости апартаменты в Москве – 272 квадратных метра в Клубном доме Mon Cher, которые оцениваются в 484 млн рублей ($13,6 млн).

Замыкает тройку лидеров на мировом автомобильном рынке шедевр от новичка индустрии, мало кому известной ливанской компании W Motors. Несколько месяцев назад на Катарском автосалоне был представлен спорткар Lykan Hypersport стоимостью 3,4 млн долларов. Помимо шестицилиндрового двигателя мощностью 750 «лошадей», этот автомобиль отличают традиционные для восточных стран элементы роскоши – бриллианты в фарах, покрытые золотом детали интерьера и простроченные золотой нитью кожаные кресла. В отличие от двух предыдущих автомобилей, эту машину вполне можно назвать «эксклюзивным ширпотребом» — производитель уже получил более 100 заказов на ее изготовление.

W Motors Lykan Hypersport

Этот экземпляр мог бы занять достойное место в гараже комплекса Smolensky Deluxe. Здесь расположены третьи по стоимости на текущий момент элитные апартаменты в Москве. За 373,7 млн рублей (10,5 млн долларов) в этом проекте в центре столицы можно приобрести пентхаус площадью 431 кв. м.

Читайте также:  Тенденции развития тракторов автомобилей

Бизнес-класс и элитные автомобили
Впрочем, спустимся с небес на землю и сравним аналогичные по стоимости квартиры и машины. Согласно данным сервиса Яндекс.Авто, самая дорогая машина, представленная сегодня на российском рынке в свободной продаже – это представительский автомобиль Rolls-Royce Phantom. Стоимость нового автомобиля 2013 года выпуска в модификации с двигателем 6,8 л составляет порядка 30 млн рублей.

Rolls-Royce Phantom – 30 млн рублей
В сегменте бизнес-класса примерно за эти же деньги можно купить квартиру площадью 129 кв. м в ЖК «Соколиный Форт» (29 млн рублей) или 137 кв. м в ЖК «Янтарный город» (30,7 млн рублей). Тем же, кому квартиры площадью в районе 130 кв. м покажутся тесноватыми, подойдет квартира площадью 210 кв. м в ЖК «Скай Форт» (29,8 млн рублей).

На втором месте по стоимости расположился суперкар Lamborghini Aventador. Новый автомобиль текущего года выпуска с двигателем 6,5 литров мощностью 700 лошадиных сил и максимальной скоростью 350 км/ч обойдется в 25,7 млн рублей.

Lamborghini Aventador – 25,7 млн рублей

Аналогичные по стоимости квартиры можно приобрести в ЖК «Мирный» (25,4 млн рублей, 82 кв. м) или ЖК «Триколор» (25,2 млн рублей, 144 кв. м).

Замыкает тройку элитных автомобилей и сопоставимых по цене квартир бизнес-класса еще один спорткар – Ferrari 458 Italia. Кабриолет с двигателем объемом 4,5 литра обойдется в 21 млн рублей. Примечательно, что этот автомобиль по-настоящему спортивный – он оснащен механической коробкой передач и рассчитан на серьезных водителей.

Ferrari 458 Italia – 21 млн рублей

По цене этого итальянского автомобиля в Москве можно приобрести примерно одинаковые по площади квартиры в разных жилых комплексах Москвы. К примеру, в ЖК Wellton Park (20,8 млн рублей, 82 кв. м) или ЖК «Виноградный» (20,5 млн рублей, 85 кв. м).

Эконом-класс и дорогие автомобили
В сегменте эконом- и комфорт-класса квартиры уже не дотягивают по стоимости до самых дорогих автомобилей, но при этом все равно за аналогичные деньги можно купить очень дорогие машины, которые в общепринятом понимании являются элитными и относятся к предметам роскоши.
Так, к примеру, по цене самой дорогой квартиры в новом жилом комплексе «Спортивный квартал» на присоединенных к Москве территориях, можно приобрести седан класса Гран Туризмо Audi седьмой серии. Но учитывая тот факт, что этот жилой комплекс имеет спортивную направленность, автомобильный аналог ему нужен соответствующий. Поэтому вместо обычного A7 специалисты «Метриум Групп» подобрали спортивную модификацию Audi S7 с двигателем 4 литра и впечатляющими 420 лошадиными силами мощности. Спорткар разгоняется до «сотни» за 4,7 секунд и по этому показателю может поспорить со многими более дорогими спортивными автомобилями. Стоимость машины в московских автосалонах составляет 4 млн рублей. За эти же деньги (4,1 млн рублей) в ЖК «Спортивный Квартал» можно приобрести квартиру площадью 64 кв. м.

Audi S7 – 4 млн рублей

Впрочем, есть в Новой Москве жилые комплексы, где стоимость квартир сопоставима и с более эксклюзивными автомобилями. В «Новых Ватутинках» стоимость трехкомнатной квартиры площадью 85 кв. м составляет 7,3 млн рублей. За эту сумму можно приобрести Maseratti GranCabrio (7,4 млн рублей) с двигателем 4,7 л и мощностью 440 л.с.

Читайте также:  Ширина колеи оставленной колесами автомобиля это расстояние между

Maseratti GranCabrio – 7,4 млн рублей

В пределах МКАД квартиры эконом-класса можно сравнить с еще более дорогими автомобилями. Так, за цену квартиры в МФК «Водный» (14,5 млн рублей, 97 кв. м) можно приобрести Lamborghini Gallardo (14,2 млн рублей) с двигателем 5,2 литра мощностью 570 «лошадок».

Lamborghini Gallardo – 14,2 млн рублей

«Вряд ли потенциальному покупателю жилья эконом- или комфорт-класса придет в голову мысль потратить деньги, предназначенные на покупку квартиры, на эксклюзивный автомобиль, — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании Метриум Групп. – Все-таки дорогая машина – это роскошь, тогда как квартира аналогичной стоимости – это предмет первой необходимости. Но никто же не мешает нашим дорогим мужчинам помечтать о том, какие суперкары они бы могли себе позволить за те же деньги. Особенно накануне 23 февраля. Если же говорить серьезно, то подавляющее большинство представленных в этом обзоре автомобилей даже не смогут нормально проехать по московским дорогам. Ferrari, припаркованный в сугробе в одном из московских «спальников», будет выглядеть как минимум странно. Так что лучше вложить эти деньги в недвижимость, а автомобиль подобрать более скромный и практичный».

Источник статьи: http://www.kvmeter.ru/articles/698001.html

Как правильно обменять квартиру на автомобиль?

Продажа недвижимости часто имеет своей целью приобретение автомобиля. Оформление договора мены позволит сторонам упростить процедуру заключения сделки, заключив один договор вместо двух и сэкономив время на государственную регистрацию.

Законодательное регулирование

Обмен недвижимости на транспортное средство предполагает заключение договора мены между сторонами и регулируется следующими законами:

  • Гражданским кодексом;
  • законом № 218 «О регистрации недвижимости»;
  • Приказом МВД № 1001.

Глава 31 Гражданского кодекса регулирует правила заключения соглашений об обмене, закон № 218 определяет порядок регистрации перехода прав на квартиру, а Приказ № 1001 устанавливает процедуру перерегистрации автомобиля на нового владельца.

К сделкам по обмену в общем случае применяются те же законодательные нормы, что и к договорам покупки, при обмене стороны вправе устанавливать размер доплаты и составлять предварительный договор.

Порядок обмена

Обмен квартиры на транспортное средство происходит следующим образом:

  1. Стороны подыскивают подходящие варианты.
  2. Происходит оценка стоимости авто и квартиры.
  3. Стороны определяют условия обмена.
  4. Заключается договор мены.
  5. Стороны регистрируют права на переданное по договору имущество.

При выборе автомобиля важно убедиться, что он не находится в залоге у кредитной организации, в противном случае транспортное средство может быть изъято судебными приставами вне зависимости от личности правообладателя. Выяснить наличие обременений можно в нотариальной конторе. Владельцу авто также следует проверить обременения квартиры.

Оценку стоимости стороны могут осуществить самостоятельно или воспользоваться услугами оценочных бюро.

Договор мены должен включать следующие разделы:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • описание объектов обмена;
  • сведения об обременениях;
  • размер доплаты и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения споров;
  • дополнительные условия.

Для квартиры нужно указать почтовый адрес, кадастровый номер, а также площадь и количество комнат. Для автомобиля указывается:

  • марка и модель;
  • год выпуска;
  • пробег;
  • сведения об авариях и капремонте двигателя.
Читайте также:  Как сейчас приобрести автомобиль

Если автомобиль в прошлом перенес серьезные аварии (например, утопление), которые собственник умышленно скрыл от контрагента, то такой контрагент при обнаружении фактов сокрытия вправе оспорить сделку в судебном порядке и вернуть квартиру.

При наличии в квартире зарегистрированных лиц на дату подписания договора в тексте необходимо перечислить таких лиц и указать их права на жилое помещение.

В разделе описания обязательств указывается, что одна сторона обязуется передать автомобиль в собственность контрагента, внести доплату и принять квартиру, а другая сторона обязуется передать права на недвижимость и принять автомобиль и оплату от контрагента. Споры разрешаются путем переговоров и в судебном порядке.

Если перед основной сделкой был заключен предварительный договор, необходимый владельцу автомобиля для оформления кредита на доплату, то важно указать пункт, описывающий состояние транспортного средства на момент подписания предварительного договора и запрет на его износ до основной сделки.

Данное условие необходимо, так как цена автомобиля может сильно снизиться за 1-2 месяца неаккуратной эксплуатации, приводящей к износу.

Особенности для спецтехники

В качестве объекта обмена может быть спецтехника при следующих условиях:

  • у принимающей стороны есть права на управление данной техникой;
  • на спецтехнику оформлена соответствующая лицензия;
  • спецтехника не находится на балансе действующих юридических лиц.

После этого стороны обращаются в Росреестр для регистрации перехода прав на квартиру с техпаспортом, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате госпошлины (350 рублей). Регистрация осуществляется в течение 5-8 дней.

Регистрация транспортного средства происходит в госавтоинспекции при предъявлении копии подписанного договора и документов на автомобиль. Важно учитывать, что регистрировать права на авто можно в любом регистрационном отделении инспекции, вне зависимости от адреса прописки (п. 24.5 Приказа № 1001).

Как оформить пожизненную ренту и какие преимущества она дает, вы узнаете в нашей статье.

Правильное оформление доверенности по продаже квартиры сыграет значительную роль в успехе сделки. По ссылке вся информация.

Список документов

Для оформления сделки по обмену автомобиля на недвижимость сторонам потребуются следующие документы:

  • копии паспортов;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справки об отсутствии обременений на авто и на квартиру от нотариуса;
  • сведения о прописанных в квартире лицах из домоуправления;
  • документ о праве собственности на автомобиль;
  • паспорт транспортного средства;
  • справка о регистрации автомобиля в ГИБДД;
  • страховой полис ОСАГО;
  • справка об отсутствии неоплаченных штрафов.

Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то необходимо получить разрешение службы социальной защиты на отчуждение такой квартиры. Такое разрешение должно быть оформлено в виде постановления главы местной администрации.

Заключение

Оформление сделки обмена автомобиля на квартиру позволяет сторонам избежать заключения двойного договора и соблюсти законность процедуры. Чтобы избежать споров и расторжения сделки в судебном порядке, необходимо как можно более полно указывать информацию о недостатках передаваемого имущества и при необходимости консультироваться с опытными юристами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник статьи: http://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/na-avtomobil.html

Adblock
detector